第145章不承担过往债务

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    第145章不承担过往债务(第1/2页)
    “秦总，慢慢说。”
    电话那边有点吵，像是在路边。
    秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。”
    “有多深？”
    “有的不是烂尾，是烂根。”
    陆明把平板扣在桌上。
    “你在哪？”
    “老城区，金桂苑门口。”
    “等我。”
    二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。
    售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。
    “交房倒计时一百天。”
    “买房送车位。”
    “最后二十套，错过再无。”
    十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。
    秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。
    “这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。”
    陆明看着楼体：“工程进度呢？”
    “主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。”
    “房子卖出去多少？”
    “九百四十六套，卖了四百一十三套。”
    陆明偏头看他：“钱呢？”
    秦业笑了一下，笑得不太好看。
    “监管账户里还剩三百七十万。”
    陆明没说话。
    四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。
    这已经不是开发失败。
    这是明抢。
    秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。”
    陆明问：“地还干净吗？”
    “不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。”
    陆明转身上车。
    “下一个。”
    第二个项目叫锦绣江南。
    名字挺雅。
    现场不雅。
    三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。
    工地门口坐着十几个老人。
    其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？”
    秦业看向陆明。
    陆明走过去：“我们先看项目。”
    大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？”
    旁边几个老人也围了过来。
    “陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。”
    “我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。”
    “开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。”
    一个老太太从布袋里掏出一沓票据。
    票据边角磨得起毛。
    她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。”
    陆明没接。
    他看着老太太的手。
    手背上有裂口，指甲缝里有泥。
    “票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。”
    秦业把陆明拉到一边。
    “这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。”
    陆明问：“接了亏多少？”
    “保守亏一亿五。”
    秦业说：“这还不是最离谱的。”
    他指了指不远处一排临街商铺。
    “这些商铺，被开发商卖了两遍。”
    陆明转头看他。
    秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”
    陆明心里只有一句话。
    孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。
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    第三个项目在城南。
    叫天和府。
    现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。
    秦业语气轻了一些：“这个能接。”
    陆明看着小区：“理由呢。”
    “工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”
    “坑在哪？”
    秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”
    “苏国栋经手的？”
    “十有八九。”
    苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。
    第四个项目叫瑞景华庭。
    刚到门口，秦业就摆手。
    “这个不用看。”
    “为什么？”
    “地块权属有问题。”
    “说。”
    “开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”
    陆明问：“谁的问题？”
    秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”
    下午五点，陆明回到新城大厦。
    六楼会议室里，方瑜已经到了。
    秦业把今天的勘察记录放下。
    “我先说工程。”
    陆明点头。
    秦业打开投影。
    屏幕上出现十七个项目的表格。
    红、黄、绿三种颜色。
    绿色三个。
    黄色五个。
    红色九个。
    “绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”
    “黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”
    “红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”
    陆明看着表格：“绿色是哪三个？”
    “天和府、东城名邸、锦安花园。”
    “预计投入？”
    “三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”
    “黄色呢？”
    “金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”
    方瑜接过话：“我说法律。”
    她把一份清单推到陆明面前。
    “十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。”
    陆明翻开清单。
    每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。
    “最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”
    陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”
    秦业问：“怎么切？”
    陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”
    方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。”
    秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”
    “哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”
    秦业不再说话了。
    ……

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